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[资讯] 中小城市"鹤岗化"正在成为现实

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发表于 2024-7-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
/ b1 ]( J( C* W1 ]* R2 e
# X# v) t5 N# S9 P
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。/ a  E3 w4 M8 e+ P9 I2 N

; V2 m! y9 D1 h, t! Z- L据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。- \, A9 C+ u6 O7 {4 o

0 H5 a9 Z1 J% o. j; k* l! d* }$ _) {这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:
* v0 j7 g1 A+ _1 M8 X- b: Y7 H3 I
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。' _) O) }* ]2 W  m' }

- Z0 {( W6 i$ K  h  }2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
5 w+ f  i4 j6 Y6 v; a) B- E) o2 X7 Y- ?; T7 V$ N3 W0 U9 _8 w
3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。/ X' W: p1 Z( n% m+ s, N& z8 `
3 p: `1 m' S# Y
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
2 s# J3 y8 U6 a; `$ I$ p2 \4 l: `8 q5 v9 X0 }- B
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。
+ ]3 b& c: Y- M
6 b! Z* R4 P, K& l4 U* v/ d0 b0 ~据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。
5 d, l4 ^5 P1 I4 \7 j; S2 }
' u5 p  }  G+ m& |! {然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。- f' p* ~3 p' {# [( G) H8 ^( p
3 |  W) M8 |+ _2 [
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。3 r+ W7 m/ B6 j* c

( k: \/ Y9 N1 l: y* u. c
* o* k1 V3 S0 n. \7 Q! C

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发表于 2024-7-10 12:12 | 显示全部楼层
之前的房地产泡沫的太厉害了,现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。
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发表于 2024-7-10 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几年的房价,确实是让人很难下手呀,谨慎点
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